2025-ben elindult az Otthon Start Program, amely kedvezményes, fix 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál azoknak, akik első otthonukat vásárolják vagy építik. A konstrukció legnagyobb előnye, hogy a törlesztőrészlet a futamidő végéig változatlan marad, így kiszámítható a havi kiadás. Az alábbi táblázat bemutatja a havi törlesztőrészleteket és a teljes visszafizetést különböző hitelösszegek és futamidők mellett (annuitásos számítással, 3% éves kamat).


Hitelösszeg

Futamidő (év)

Havi törlesztő

Teljes visszafizetés

10 M Ft

5

179 687 Ft

10 781 214 Ft

10 M Ft

10

96 561 Ft

11 587 289 Ft

10 M Ft

15

69 058 Ft

12 430 470 Ft

10 M Ft

20

55 460 Ft

13 310 342 Ft

10 M Ft

25

47 421 Ft

14 226 339 Ft

20 M Ft

5

359 374 Ft

21 562 427 Ft

20 M Ft

10

193 122 Ft

23 174 578 Ft

20 M Ft

15

138 117 Ft

24 860 941 Ft

20 M Ft

20

110 920 Ft

26 620 684 Ft

20 M Ft

25

94 841 Ft

28 452 678 Ft

30 M Ft

5

539 061 Ft

32 343 641 Ft

30 M Ft

10

289 683 Ft

34 761 867 Ft

30 M Ft

15

207 175 Ft

37 291 411 Ft

30 M Ft

20

166 380 Ft

39 931 026 Ft

30 M Ft

25

142 262 Ft

42 679 017 Ft

40 M Ft

5

718 748 Ft

43 124 854 Ft

40 M Ft

10

386 244 Ft

46 349 156 Ft

40 M Ft

15

276 234 Ft

49 721 882 Ft

40 M Ft

20

221 840 Ft

53 241 368 Ft

40 M Ft

25

189 682 Ft

56 905 356 Ft

50 M Ft

5

898 435 Ft

53 906 068 Ft

50 M Ft

10

482 805 Ft

57 936 445 Ft

50 M Ft

15

345 292 Ft

62 152 352 Ft

50 M Ft

20

277 300 Ft

66 551 710 Ft

50 M Ft

25

237 103 Ft

71 132 034 Ft



Értelmezés és tippek:

- Rövid futamidő → magasabb havi törlesztő, de kevesebb kamatköltség.

- Hosszabb futamidő → alacsonyabb havi teher, viszont magasabb teljes visszafizetés.

- Hiteligénylés előtt mindig ellenőrizd a jövedelemterhelhetőséget: a bankok általában a nettó

jövedelem 30–35%-át engedik hiteltörlesztésre.

- Az önerő mértéke legalább 10%.


Összegzés:

A fix 3%-os lakáshitel történelmi lehetőséget jelent, hiszen a piaci lakáshitelek többsége jelenleg 7–9% kamat körül mozog. Aki megfelel a feltételeknek, az sok millió forintot spórolhat a teljes futamidő alatt. Ugyanakkor érdemes alaposan megfontolni a futamidőt és a felvett hitel összegét, mert a hosszabb futamidő jelentős többletköltséget eredményez.